Kupno działki pod budowę swojego domu nie jest rutyną, najczęściej nie mamy doświadczenia w tej kwestii, a formalności i podjęcie decyzji mogą wydawać się stresujące. Sprawdź, co należy wiedzieć o działce zanim podpiszesz umowę przedwstępną, a następnie akt własności.
Zakup działki bez stresu – co sprawdzić przed transakcją?
Zakup działki jest kamieniem milowym na drodze do posiadania własnego domu, dlatego jej wybór i sprawne dokonanie formalności, mających na celu uzyskanie pozwolenia na budowę są tak ważne dla sprawnego przeprowadzenia prac. Nie musisz mieć doświadczenia dewelopera, by kupić dobrą działkę. Wystarczy rozsądnie przeanalizować swoje potrzeby i “prześwietlić” teren, który chcesz nabyć. Ważne jest zgromadzenie danych, dotyczących dokładnego umiejscowienia w terenie, powierzchni, współrzędnych działki oraz precyzyjne określenie jej kształtu. Przyda Ci się wiedza na temat rodzaju podłoża (klasa gruntu), dane fizjograficzne, a także formalno-prawne informacje, związane z własnością gruntu, jego specyfiką, ewentualnymi obciążeniami oraz ograniczeniami. Jeśli działka będzie wymagała przekształcenia na budowlaną, dowiedz się czy jest to możliwe. Zainteresuj się Planem Zagospodarowania Przestrzennego, obejmującym tę działkę oraz jej sąsiedztwo i okolicę. Ważne jest, co powstanie kiedyś niedaleko Twojego domu.
Gdzie szukać informacji na temat działki, którą chcesz kupić?
Jeśli niepokoi Cię ilość informacji, którą musisz pozyskać i nie wiesz, gdzie ich szukać koniecznie zwróć uwagę na nowoczesne, a zarazem sprawdzone rozwiązanie online. W portalu Dzialki360.pl możesz wygenerować raport, dotyczący szczegółowych danych na temat działki. Po określeniu jej numeru lub dokładnej lokalizacji dowiesz się, jaka jest jej dokładna powierzchnia, kształt, współrzędne geograficzne, rozmieszczenie względem kierunków świata, własność, zobowiązania, służebności. Znajdziesz w nim informacje, dotyczące szczegółowej analizy geologicznej gruntu, potencjału solarnego oraz wszelkie istotne szczegóły, związane z planem zagospodarowania dla działki i okolicy. Zyskasz wiedzę w zakresie planowanych lub już istniejących podłączeń, przebiegu ewentualnych linii energetycznych oraz przewidywanych prac, dotyczących okolicy. Dane są aktualne i rzetelnie zgromadzone.
Informacje, których nie możesz przeoczyć przed zakupem działki
Zakup działki będzie miał dla Ciebie długoterminowe konsekwencje. Przed dokonaniem wyboru terenu pod zabudowę koniecznie sprawdź, czy działka ma określoną, czystą sytuację prawną i czy można na niej tworzyć zabudowę jednorodzinną. Zwróć uwagę na ekspozycję, dogodny dojazd oraz łatwość skomunikowania z użytkowanymi na co dzień trasami. Dom powinien powstać w miejscu zacisznym, ale praktycznym. Upewnij się, czy na działce nie ma zagrożeń w postaci osuwisk lub podmycia gruntu. Sprawdź, czy działka nie znajduje się na terenie zalewowym. Zwróć uwagę na jej potencjał oraz sąsiedztwo, wyklucz, że obok powstanie droga szybkiego ruchu, budownictwo wielorodzinne lub komercyjne. Ważne jest sprawne prowadzenie prac, dlatego koniecznie dowiedz się, jak długo potrwają prace dostosowawcze, jeśli są konieczne i czy terminy zostały formalnie zagwarantowane odpowiednimi umowami. Pamiętaj, że jeśli działka ma bardzo okazyjną cenę, może kryć się za nią jakieś utrudnienie.
