Bielsko: Strach przed nowym wieżowcem

Ostatnie wieżowce w Bielsku-Białej stawiano jeszcze za poprzedniego ustroju. Tymczasem pomysł na budowę 10-piętrowca w bielskim ratuszu określa się jako kontynuację budowy tego typu budynków na osiedlu Słonecznym.

Wracamy do sprawy budowy wieżowca przy ulicy Poprzecznej w Bielsku-Białej, o której napisaliśmy jako pierwsi. Inwestycja budzi obawy mieszkańców bloku – też 10-piętrowego – przy ulicy Poprzecznej 14. Jak ustaliliśmy, właścicielami działek na tym terenie są osoby fizyczne. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy w Urzędzie Miejskim złożyła bielska pracownia architektoniczna. Jak informuje jej przedstawiciel (woli pozostać anonimowy), inwestycja jest na wstępnym etapie i trudno jeszcze powiedzieć, jak dokładnie miałby wyglądać nowy blok. – To rynek kształtuje potrzeby. Mieszkania muszą mieć taki charakter i takie funkcje, aby przyciągały klienta. Na pewno trzeba zadbać o parking i zieleń, a w samym budynku o odpowiedni układ stron świata i duże przeszklenia – tak, aby przyjemnie się tam mieszkało – zdradza.

Wniosek inwestora rozpatrywany jest teraz w bielskim ratuszu. – Analiza urbanistyczna (…) wykazała, że w bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są 11-kondygnacyjne budynki mieszkalne wielorodzinne, a także zabudowa mieszkalna jednorodzinna. W powyższej sytuacji wnioskowane zamierzenie może być zlokalizowane na wskazanym terenie po wprowadzeniu korekty w zakresie powierzchni zabudowy, linii zabudowy oraz przedstawieniu zagospodarowania terenu uwzględniającego lokalizację miejsc postojowych w liczbie 30 procent ogólnej liczby miejsc dla użytkowników tymczasowych jako parkingu ogólnodostępnego. Ze względu na lokalizację w bliskim sąsiedztwie terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi, do pozwolenia na budowę inwestor będzie musiał przedłożyć dokumentację geologiczno-inżynierską. Projekt budowlany przedkładany do pozwolenia na budowę będzie musiał spełniać wszystkie przepisy prawa – informuje Tomasz Ficoń, rzecznik Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej.

Zastrzeżenia złożyła Beskidzka Spółdzielnia Mieszkaniowa, bo inwestycji obawiają się mieszkańcy bloku przy ulicy Poprzecznej 14. Spółdzielnia poinformowała urząd o możliwości zacieniania mieszkań po zachodniej stronie budynku nr 14. Zwraca też uwagę na zachowanie minimalnej odległości pomiędzy planowanym a istniejącym budynkiem. Mieszkańcy obawiają się ponadto zwiększenia ruchu samochodowego i pieszego. Spółdzielnia wniosła więc o zmianę organizacji ruchu w rejonie inwestycji. Wskazała też na ryzyko utraty stateczności skarpy, na której posadowiona jest „czternastka”. Poza tym – zdaniem spółdzielni – powstanie bariera dla swobodnego przepływu powietrza i jest możliwość zakłócenia działania wentylacji grawitacyjnej. Zbiorcze uwagi do wniosku inwestora złożyli również mieszkańcy budynków jednorodzinnych zlokalizowanych wzdłuż ulic Poprzecznej i Michałowicza.

Inwestor wskazał dwa dojazdy: jeden od ulicy Michałowicza, a drugi od ulicy Poprzecznej. I uzyskał pozytywną opinię Miejskiego Zarządu Dróg w zakresie obsługi komunikacyjnej inwestycji, choć zalecono mu zlokalizowanie zjazdu w największym oddaleniu od istniejącego skrzyżowania obydwu dróg. MZD nakazał także uwzględnienie przebudowy ulicy Poprzecznej, której zakres miałby objąć remont jezdni na szerokości wnioskowanych działek oraz budowę chodnika o szerokości minimum dwóch metrów, powiązanego z chodnikiem przy ulicy Michałowicza.

Inwestor podkreśla, że nowy budynek miałby powstać tuż obok innych, mających tę samą wysokość. – Na osiedlu Słonecznym żadnej wyjątkowo wyróżniającej się budowli nie będzie – tłumaczy. Dodaje, że badania geologiczne pozwolą wyjaśnić wskazywaną przez spółdzielnię sprawę ewentualnego ryzyka utraty stateczności skarpy przy budynku nr 14. A bez potwierdzenia bezpieczeństwa badaniami nie zostanie wydane pozwolenie na budowę. Jak informuje, przeprowadzono już analizę zacienienia i planowany budynek mieści się w normach. – Mieszkańcy otrzymają wyjaśnienie w każdej ze zgłaszanych przez siebie spraw – zapewnia.

Ostatnio tak wysokie budynki w Bielsku-Białej powstawały w latach 70. i 80. ubiegłego wieku, ale w całej urzędowej procedurze ten fakt nie ma żadnego znaczenia. – Wnioskowany budynek stanowi kontynuację jedenastokondygnacyjnych budynków osiedla Słonecznego – stwierdzają w ratuszu.

W tej części miasta nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, który mógłby ograniczać budowę tak wysokich bloków. – Obecnie około 40 procent powierzchni miasta pokryte jest miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego – dynamika procesów planistycznych jest wynikiem konfrontacji potrzeb i możliwości miasta. Sporządzanie planów miejscowych dla terenów w pełni zainwestowanych, a takim jest omawiany obszar, nie stanowi obecnie zadania priorytetowego – informuje Tomasz Ficoń.