Ceny mieszkań w Bielsku-Białej systematycznie rosną od kilku lat, a w ostatnim czasie tempo wzrostu przyspieszyło jeszcze bardziej. W tym artykule analizujemy zmiany średnich cen za metr kwadratowy na przestrzeni ostatniej dekady, wskazujemy najdroższe i najtańsze osiedla oraz przedstawiamy prognozy na najbliższe lata.
Średnia cena 1 m2 mieszkania w Bielsku-Białej i jej zmiany w czasie
Analizując aktualną średnią cenę 1 m2 mieszkania w Bielsku-Białej, widać wyraźny wzrost w porównaniu do poprzednich lat. Według danych z rynku nieruchomości, w 2023 roku przeciętna stawka za metr kwadratowy nowego mieszkania w tym mieście wynosiła około 8000 zł. Jeszcze 5 lat temu, w 2017 roku, było to średnio 4500 zł, a 10 lat temu, w 2012 roku – około 3800 zł. Widać więc, że w ciągu ostatniej dekady nastąpił znaczący wzrost cen nieruchomości w Bielsku-Białej, bo aż o ponad 100%!
Największy wzrost cen odnotowano w latach 2021-2022, kiedy to średnia stawka za m2 poszybowała z około 5000 zł do 7000 zł. Był to skok aż o 40% w zaledwie rok. Wcześniej, w latach 2017-2020, wzrosty były umiarkowane i wynosiły około 5-10% rocznie. Eksperci tłumaczą gwałtowny wzrost cen w ostatnim czasie rosnącymi kosztami budowy i materiałów budowlanych, a także rosnącym popytem przy niewystarczającej podaży mieszkań. Nie bez znaczenia jest też duży napływ obcokrajowców do Polski, którzy mogą u nas zaciągać kredyty zarówno hipoteczne, jak i gotówkowe (więcej na ten temat na stronie: https://kredytowo.org/kredyt-gotowkowy-dla-obcokrajowca/)
Najdroższe i najtańsze osiedla Bielska-Białej pod względem cen mieszkań
Do najdroższych osiedli w Bielsku-Białej należą przede wszystkim apartamentowce w centrum miasta, takie jak Osiedle Pod Lipami, Monte Cassino czy Osiedle pod Dębowcem. Tutaj za metr kwadratowy trzeba zapłacić często ponad 10 000 zł. Wysokie ceny notowane są również na nowych inwestycjach deweloperskich w atrakcyjnych lokalizacjach, jak Osiedle Europejskie, Osiedle Parkowe czy inwestycje przy ulicy Cieszyńskiej. Tam ceny oscylują wokół 9000-10 000 zł za m2.
Z drugiej strony najniższe ceny odnotowuje się na ubocznych osiedlach, oddalonych od centrum i głównych arterii komunikacyjnych. Przykładem może być Osiedle Beskidzkie, Osiedle Złote Łany czy mieszkania przy ulicy Partyzantów. Tam średnia cena metra kwadratowego wynosi około 7000-8000 zł. Niższe ceny wynikają m.in. z gorszej lokalizacji, starszej zabudowy i zaniedbań remontowych, ale pozwalają na uzyskanie wyższej zdolności kredytowej w banku. O tym, jak złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, przeczytasz na stronie https://kredytowo.org/wniosek-o-kredyt/.
Prognozy zmian cen mieszkań w Bielsku-Białej na najbliższe lata
Biorąc pod uwagę dotychczasowe trendy na rynku nieruchomości w Bielsku-Białej, można się spodziewać dalszego wzrostu cen mieszkań w perspektywie najbliższych kilku lat. Kluczowe czynniki, które będą wpływać na kształtowanie się cen to:
- rosnące koszty budowy i ceny materiałów budowlanych – w ostatnich latach drastycznie wzrosły, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań z rynku pierwotnego,
- rosnące ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową – atrakcyjne działki są coraz droższe, a to podnosi koszty inwestycji i finalne ceny mieszkań,
- duży popyt przy niewystarczającej podaży – rynek mieszkaniowy w Bielsku-Białej cechuje nierównowaga pomiędzy popytem a podażą, a deweloperzy nie nadążają z nowymi inwestycjami
Biorąc pod uwagę te czynniki, analitycy przewidują średnioroczne wzrosty cen na poziomie 5-8% w najbliższych 2-3 latach. Jeśli utrzyma się obecna sytuacja na rynku, to w 2025 roku średnia cena 1 m2 mieszkania w Bielsku-Białej może dobić do 10 000 zł. Warto więc już teraz rozważyć kupno nieruchomości i w razie potrzeby posiłkować się kredytem hipotecznym, którego oferty można porównać na stronie https://kredytowo.org/.
