Decyzja o zakupie mieszkania pod wynajem to poważna inwestycja, która wymaga starannego rozważenia wielu czynników. Dwa miasta, które często pojawiają się na radarze inwestorów z południa Polski to Kraków i Bielsko-Biała. Każde z nich ma swoje unikalne cechy, które decydują o ich potencjale inwestycyjnym. Jak wygląda lokalny rynek najmu i Ile kosztują mieszkania z rynku wtórnego? Analizujemy koszty zakupu i potencjał inwestycji.
Kraków – serce Małopolski
Kraków, jako jedno z najstarszych i najpiękniejszych miast w Polsce, przyciąga nie tylko turystów, ale również inwestorów nieruchomości. Miasto oferuje szeroki wybór mieszkań na sprzedaż, od luksusowych apartamentów po tańsze kawalerki w starym budownictwie. Mieszkania na sprzedaż w Krakowie z bazy ofert serwisu GetHome.pl kosztują średnio 16 000 zł za metr kwadratowy, choć w najbardziej prestiżowych lokalizacjach jak Stare Miasto czy Zwierzyniec ceny mogą sięgać nawet 30 000 zł/m².
Mimo wysokich kosztów zakupu mieszkania, potencjał wynajmu w Krakowie jest ogromny. Przede wszystkim, Kraków jest miastem akademickim, co oznacza, że popyt na wynajem mieszkań jest stały przez cały rok. Uniwersytet Jagielloński, AGH oraz liczne inne uczelnie przyciągają tysiące studentów, którzy szukają mieszkań do wynajęcia. Miasto jest także ważnym centrum biznesowym, z rozwijającymi się sektorami IT i finansowym, co przyciąga młodych profesjonalistów z całej Polski i zagranicy. Kolejną grupę najemców stanowią odwiedzający miasto turyści, co sprawia, że rynek wynajmu mieszkań jest w Krakowie bardzo dynamiczny i oferuje liczne możliwości w zakresie wynajmu krótko lub długoterminowego.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie? Według raportu z serwisu GetHome.pl średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie w Krakowie wynosi około 2900 zł. To sprawia, że inwestycje w nieruchomości w tym mieście mogą przynosić stabilne dochody. Wysoki popyt na wynajem sprawia, że mieszkania rzadko stoją puste, co minimalizuje ryzyko związane z brakiem najemców. Kraków to także miasto o bogatej ofercie kulturalnej i rekreacyjnej, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność życia w nim.
Bielsko-Biała – perła Beskidów
Mniejsza Bielsko-Biała oferuje inwestorom atrakcyjne ceny nieruchomości i rosnący rynek wynajmu. Miasto położone u stóp Beskidów jest znane z malowniczych krajobrazów i spokojnej atmosfery, co przyciąga zarówno turystów, jak i osoby szukające miejsca do życia z dala od zgiełku dużych miast. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Bielsko-Białej wynosi około 10 500 zł, co czyni je znacznie tańszym wyborem w porównaniu do Krakowa: https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/bielsko-biala/.
Potencjał wynajmu w Bielsko-Białej również jest znaczący. Miasto jest dynamicznie rozwijające się pod względem gospodarczym i turystycznym. Coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkań ze względu na bliskość gór, rozwijający się rynek pracy i relatywnie niskie koszty życia. Dodatkowo turystyka górska generuje sezonowy popyt na wynajem krótkoterminowy.
Niskie ceny zakupu nieruchomości w Bielsko-Białej przekładają się na wyższy potencjalny zwrot z inwestycji. Średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie wynosi tutaj około 1800 zł. Choć kwoty są niższe niż w Krakowie, to niski koszt wejścia na rynek czyni inwestycję bardziej dostępną dla szerokiego grona inwestorów. Dzięki temu Bielsko-Biała staje się coraz bardziej popularnym wyborem wśród osób szukających mieszkań pod wynajem.
Porównanie rynków
Koszty zakupu mieszkań w Krakowie są wyższe, co wiąże się z wyższymi potencjalnymi zyskami, ale także większym ryzykiem i potrzebą większego kapitału początkowego. W Krakowie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 16 000 zł, natomiast w Bielsko-Białej około 10 500 zł. W obu miastach istotnym czynnikiem jest wysoki popyt na wynajem, co minimalizuje ryzyko braku najemców.
Średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie w Krakowie wynosi około 2500 zł, podczas gdy w Bielsko-Białej około 1800 zł. Wyższe ceny nieruchomości w Krakowie oznaczają wyższe potencjalne zyski, ale także większe ryzyko i potrzebę większego kapitału początkowego. Niski koszt wejścia na rynek w Bielsko-Białej czyni inwestycję bardziej dostępną dla szerokiego grona inwestorów.
Podsumowanie
Wybór między Krakowem a Bielsko-Białą zależy od indywidualnych priorytetów inwestora. Kraków, choć droższy, oferuje stabilny i wysoki zwrot z inwestycji dzięki stałemu popytowi na wynajem. Bielsko-Biała jest atrakcyjna dla inwestorów szukających niższych kosztów wejścia i stabilnych dochodów z wynajmu w malowniczym otoczeniu. Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości pod wynajem, warto zapoznać się z ofertami na GetHome.pl. Serwis oferuje szeroki wybór mieszkań na sprzedaż w Krakowie i Bielsko-Białej, co pozwali Ci znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb i dokonać najlepszego wyboru dla Twojej inwestycji!
