Cieszyn: Kupcy wnioski piszą

Cieszyńscy przedsiębiorcy, a konkretnie właściciele różnego rodzaju sklepów, restauracji czy drobnych punktów usługowych, borykają się z problemami finansowymi. W ostatnim czasie Zakład Budynków Miejskich w Cieszynie wyszedł do kupców z dwiema propozycjami, które miały ułatwić im życie. Jaki jest ich efekt?

15 lutego weszła w życie uchwała zarządu ZBM wprowadzająca zasady i tryb udzielania obniżek na stawki czynszu w ramach pomocy de minimis za najem lokali użytkowych, które znajdują się w miejskich zasobach. Od tego czasu sześciu najemców otrzymało czasowe obniżenie czynszu na pół roku z możliwością przedłużenia do roku. Dwa z wniosków były umotywowane spadkiem przychodów, a cztery faktem, iż przedsiębiorcy płacili do tej pory wyższą stawkę czynszu najmu od średniej obowiązującej w danej branży i strefie. Trzem najemcom wydano zaświadczenia o udzielenie pomocy de minimis, a kolejne trzy wnioski są w trakcie rozpatrywania.

Jakie są aktualnie obowiązujące średnie stawki czynszu w miejskich lokalach użytkowych? Cieszyn pod tym względem jest podzielony na cztery strefy handlowe. Strefy „0”, obejmującej lokale o wejściach skierowanych na płytę Rynku i ulicę Głęboką, dotyczą stawki najwyższe. Dla branży handlowej jest to 40,12 zł za metr kwadratowy, branży usługowej – 28,09 zł, gastronomicznej – 21,83 zł, magazynowej – 6,71 zł, dla banków – 46,64 zł, usług finansowych – 32,89 zł. Strefa „I”, w której znajdują się pozostałe lokale na ulicy Głębokiej i Rynku, a także te przy placu św. Krzyża, ulicy Menniczej od poczty do Starego Targu włącznie, ulicach Regera, Wyższa Brama, Szersznika, Limanowskiego do siedziby Straży Miejskiej, jest nieco tańsza. Metr kwadratowy jest tam warty średnio 26,47 zł dla branży handlowej, 16,19 zł dla usług, 36,01 zł dla gastronomii, 4,25 zł dla biur, 4,88 zł dla magazynów, 12,88 zł dla kancelarii prawnych. Strefa „II” to ulice Zamkowa, Szeroka, Garncarska, Olszaka, Bóżnicza, Matejki, Bobrecka, Mennicza od Starego Targu do ulicy Głębokiej. Średnie stawki wynoszą tam: 21,05 zł – handel, 12,27 zł – usługi, 17,67 zł – gastronomia, 4,11 zł – biura, 6,23 zł – magazyny, 22,40 zł – usługi finansowe. Pozostałe ulice miasta znajdują się w strefie „III”, w której średnie stawki czynszu są najniższe: 17,87 zł – handel, 7,38 zł – usługi, 7 zł – gastronomia, 2,81 zł – biura i 2,56 zł – magazyny.

Zakład Budynków Miejskich pod koniec ubiegłego roku – 20 listopada – znowelizował ponadto uchwałę zarządu w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargów na oddanie w najem lokali użytkowych. Z udogodnień w postaci obniżek stawek czynszu skorzystało od tego czasu 34 najemców. Spośród tej grupy 23 przedsiębiorców już otrzymało zgodę na stałe obniżenie czynszu najmu za pomieszczenia magazynowo-sanitarne, a jedna osoba postarała się o zniżkę w związku z przebranżowieniem lokalu. 10 wniosków jest w trakcie realizacji, w tym sześć dotyczy wyłączenia z ruchu drogi przebiegającej przed lokalem. To z kolei pokłosie realizowanego od kwietnia uciepłownienia budynków przy ulicy Głębokiej.

– Nasze służby techniczne na bieżąco monitorują przebieg prac związanych z realizacją budowy sieci cieplnej. Sporządzana jest szczegółowa dokumentacja czasu i zakresu utrudnień z tego tytułu dla przedsiębiorców prowadzących działalność w komunalnych lokalach użytkowych zlokalizowanych w sąsiedztwie prowadzonych robót, w tym dokumentacja fotograficzna – wyjaśnia Elżbieta Domagała, prezes zarządu ZBM. Jeśli chodnik przed wejściem do lokalu jest wyłączony z użytkowania, najemcy przysługuje obniżka do 80 procent obowiązującej stawki, za czas faktycznych utrudnień, trwających co najmniej trzy dni robocze. W przypadku gdy droga, która przebiega bezpośrednio przed wejściem do lokalu przy czynnym chodniku jest wyłączona z ruchu, przedsiębiorca może się starać o obniżenie czynszu do 50 procent. Ostateczny okres trwania utrudnień związanych z prowadzonymi robotami zostanie ustalony dla przedsiębiorców po zakończeniu robót.

Jak się dowiadujemy, w komunalnych zasobach Cieszyna znajdują się 224 lokale użytkowe. Aktualnie w stosunku do czterech wolnych prowadzona jest procedura zmierzająca do pozyskania nowego najemcy. Na koniec 2018 roku oraz w pierwszym kwartale 2019 roku zaległości z tytułu czynszu za najem lokali użytkowych nie przekraczały jednego miesiąca.