Bielsko-Biała: Z deweloperem do prokuratury

W październiku miną dwa lata, odkąd mieli odebrać od dewelopera wymarzone mieszkania. Słuchają kolejnych obietnic i otrzymują listy z nowymi terminami. Podejrzewając oszustwo i próbę nakłonienia ich do rezygnacji z nieruchomości, których wartość znacznie wzrosła od 2019 roku, powiadomili prokuraturę. Powiadomili też naszą redakcję, choć deweloper – co sam przyznaje – ostrzegł, że „może to mieć wpływ na proces odbioru budynku”. – Usłyszeliśmy, że powiadomienie mediów będzie oznaczać wstrzymanie budowy – stwierdza nabywca jednego z mieszkań.

Zawiedzione marzenia

Budowa „DBI White Apartments” przy ulicy Grondysa 9 w Bielsku-Białej rozpoczęła się w połowie 2019 roku. To dwupiętrowy blok z 39 mieszkaniami i podziemnym garażem. Inwestycja jest pojedynczą realizacją w tym miejscu firmy Dom-Bud Invest z Warszowic.

– Jestem jedną z właścicielek. Nasze życiowe sytuacje są różne. Sama kupiłam mieszkanie w tym budynku jako inwestycję. Chciałam na nim zarabiać, a od półtorej roku nie mogę. A co mają powiedzieć ci, którzy chcieli tu zamieszkać? – mówi nam jedna z klientek dewelopera. Tak jak inni, swoje dane zastrzega tylko do wiadomości redakcji. – Nie chcemy podawać nazwisk do publicznej wiadomości z obawy o reakcję dewelopera – mówią.

Mieszkańcy słyszą rozmaite wymówki. – Deweloper mówi, że nie może otrzymać pozwolenia na użytkowanie, zasłania się kwestiami przeciwpożarowymi czy brakiem odpływu wody deszczowej. A, naszym zdaniem, on chce nas zniechęcić do finalizacji zakupu. Mamy ceny z 2019 roku, a budowla miała zostać oddana do użytku w październiku 2020 roku. My jako właściciele wywiązaliśmy się i zapłaciliśmy wszystkie transze. Ja kupiłam jedno z mniejszych mieszkań za 250 tysięcy złotych. Teraz jego cena wynosiłaby pewnie o 70 tys. zł więcej – analizuje kobieta.

Ostrzeżenia i odsetki

Podobne obawy mają inni klienci. – Wszystko wygląda na gotowe od półtora roku. A my od roku słyszymy, żebyśmy jeszcze poczekali tydzień czy dwa – mówi mieszkający na drugim końcu Polski mężczyzna. Mieszkanie kupił, by na nim zarobić. Później chce je sprzedać. – Deweloper przyjeżdża z dokumentacją i się tłumaczy. I wręcza nam pisemne deklaracje dotyczące kolejnych terminów, których nie dotrzymuje. Nie wiem, o co tu chodzi, ale wygląda to trochę tak, jakby kombinowano, byśmy zrezygnowali z tych mieszkań. Kilka osób powiedziałoby „pas” i byliby setki tysięcy złotych do przodu. W naszych umowach nie ma kar, więc taka gra na czas nic nie kosztuje. Chciałbym wierzyć, że mamy do czynienia tylko ze splotem nieszczęśliwych okoliczności. Ale teraz skupiamy się na tym, by poruszyć niebo i ziemię. Bo chcemy w końcu dostać swoją własność – stwierdza jeden z właścicieli. – Tymczasem deweloper nam mówił, że jak poruszymy media, to wstrzyma budowę i dopiero w przyszłym roku będziemy mogli zamieszkać – dodaje.

Klient jest zirytowany także z innych powodów. – Proszę sobie wyobrazić, że 28 czerwca dostałem wezwanie do zapłaty ostatniej raty, której celowo nie zapłaciłem z uwagi na to, że nie oddają nam budynku i mieszkań. I są na tyle bezczelni, że zażądali ponad 3 tys. zł odsetek za zwłokę płatności! Płatności za towar, którego półtora roku nie otrzymujemy! – rozkłada ręce.

Majątek-widmo

Inny nabywca, mieszkający na Podbeskidziu, skarży się na zrujnowane marzenia. – Ta sytuacja zniszczyła mi plany życiowe na dwa lata i kosztowała sporo pieniędzy. Niby mam majątek, ale faktycznie nie jest moją własnością i nie mogę nim dysponować – wskazuje.

– We wrześniu 2019 roku podpisałem przedwstępną umowę sprzedaży. Budowa ruszyła w czerwcu 2019 roku z drobnym opóźnieniem, bo została zalana niecka pod podziemny parking. W wakacje 2020 roku zauważyłem, że prace jakby przyhamowały. Gdy długo nie widzieliśmy postępów, zaczęliśmy mieć podejrzenia, ale przecież dopiero co wychodziliśmy z pierwszej fali covidu i byliśmy wyrozumiali. W 2021 roku pojawiły się już powiadomienia o wydłużaniu terminów oddania inwestycji, uzasadniane na przykład brakiem materiałów czy pandemią. Pod koniec zeszłego roku deweloper zapewniał, że jeszcze w 2021 roku otrzymamy mieszkania. Potem informował o problemie z odpływem kanalizacji, którą przebudowano w styczniu. I do maja nikogo na budowie nie widziałem. Po kwietniowym spotkaniu z deweloperem zobowiązał się on do wykonania brakujących prac i oddania inwestycji. Był to już chyba piąty termin. I też nie został dotrzymany – przybliża mieszkaniec.

Jeżeli szukasz mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej, najwięcej aktualnych ogłoszeń bez pośredników z Bielska-Białej znajdziesz na Adresowo.pl

Mężczyzna nie wie, czy zwłoka w przekazaniu budynku do użytku wynika z problemu technicznego czy też może jest próbą zniechęcenia nabywców. – Informacje o nowych terminach otrzymujemy na firmowym papierze, w którym zawarto hasło „wiarygodny deweloper”. Ale tak nie powinna zachowywać się firma wobec klientów. Do dziś nie wiemy na czym stoimy – uważa. – Pieniądze wpłacaliśmy transzami na rachunek powierniczy w miarę docierania do kolejnych etapów budowy. Jednak nikt nie otrzymał faktury za ostatnią transzę. Jesteśmy w takiej sytuacji, że budynek wygląda na ukończony, a deweloper nie dopina formalności i nie chce wziąć tych ostatnich pieniędzy, które są zamrożone. Co stoi tej budowie na przeszkodzie? – pyta.

Ruszyły przesłuchania

Poirytowani kupcy skarżą się gdzie tylko mogą, w tym do UOKiK-u. Jednak przede wszystkim złożyli w bielskiej prokuraturze zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa, wskazując cztery nazwiska osób związanych z deweloperem. „Poprzez prawdopodobnie celowe działanie prowadzą do opóźnień przedsięwzięcia deweloperskiego” – piszą niedoszli lokatorzy w zawiadomieniu, przytaczając paragraf dotyczący oszustwa. „Pragniemy zaznaczyć, że blisko 18 miesięcy po pierwszym terminie oddania inwestycji, przy niemal gotowym stanie budowy, obecność dewelopera na inwestycji była przez wiele miesięcy znikoma, a wszelkie prośby o wyjaśnienia sytuacji dotyczące problemów technicznych, dokumentacji, służebności wieczystej z sąsiadującymi nieruchomościami czy też odbioru inwestycji przez organy publiczne pozostają ignorowane lub opisywane są w niespójny, często sprzeczny z rzeczywistością sposób i o różnej retoryce do różnych nabywców” – informują prokuraturę. „Nieustanne przesuwanie terminów oddania inwestycji do użytkowania oraz sugerowanie przyszłym lokatorom oczekującym na dostęp do własnych mieszkań – zapłaconych poprzez rachunki powiernicze i bezpośrednie konto stanowiące własność dewelopera – że możemy rozwiązać umowę sprzedaży i natychmiast odzyskać pierwotne kwoty zakupu nieruchomości, wskazują na świadome prowadzenie do opóźnienia odbioru inwestycji oraz wymuszenia naszych rezygnacji z lokali mieszkalnych po to, aby deweloper mógł je sprzedać ponownie po aktualnej cenie rynkowej, tj. o ok. 2 500 – 3 000 zł wyższej za metr kwadratowy w stosunku do pierwotnych kwot sprzedaży z 2019 i 2020 r. w celu maksymalizacji zysków. Inwestycja jest niemal ukończona, a deweloper w niezrozumiale powolny sposób zmierza do jej całkowitego zamknięcia i pobrania z tego tytułu należnej zapłaty z rachunków powierniczych o wartości 21 proc. lokali mieszkalnych (w inwestycji z 39. mieszkaniami). Obecnie nie posiadamy żadnej gwarancji terminu oddania do użytkowania, nie jesteśmy go w stanie wyegzekwować i w naszej opinii działania dewelopera wykazują znamiona oszustwa z działaniem celowym. Niezrozumiałym jest dla nas sytuacja, w której blisko 2,3 miliona złotych pozostałych na rachunkach powierniczych, nie cieszy się wystarczającym zainteresowaniem dewelopera, aby takie pieniądze z banku jak najszybciej odebrać” – uzupełniają w piśmie przekazanym prokuraturze rejonowej.

Nabywcy domagają się od śledczych prześwietlenia rachunków powierniczych oraz rozmaitych zobowiązań firmy wobec państwa czy kontrahentów. Chcą zbadania kondycji firmy, a także tego, czy podjęła w ogóle działania zmierzające do dokonania odbioru inwestycji.

Jak informują nabywcy, prokuratura podjęła już działania i w Komendzie Miejskiej Policji ruszyły już pierwsze przesłuchania.

„Czynniki na rynku”

Deweloper miał szansę odnieść się szeroko do skarg swoich klientów, ale odpowiedzi na pytania redakcji sformułował – delikatnie mówiąc – lakonicznie. Nie dowiedzieliśmy się, co konkretnie stoi na przeszkodzie dokończenia inwestycji. – Jesteśmy w trakcie procedury odbiorowej – uciął prokurent Mateusz Szczypka. Indagowany o niedotrzymywanie kolejnych terminów i powody tego stanu rzeczy stwierdził, że… „jest to spowodowane czynnikami na rynku budowlanym”.

Deweloper odpiera zarzuty dotyczące zamiaru zniechęcenia nabywców. – Są to nieprawdziwe informacje, ponieważ każdy z klientów ma podpisaną umowę deweloperską, która gwarantuje im cenę i dostępność mieszkania. Do tej pory zrezygnował jeden klient i z przyczyny takiej, że nie otrzymał kredytu – informuje prokurent.

Czy to prawda, że grożono mieszkańcom, iż powiadomienie mediów skończy się dla nich „zamrożeniem inwestycji? – Informowaliśmy, że może to mieć wpływ na proces odbioru budynku – tyle powiedział Mateusz Szczypka. Nie odniósł się oficjalnie do kwestii złożonego w prokuraturze zawiadomienia.