Deweloper w Las Vegas, a oni na kolanach w banku. Nabywcy mieszkań na Sarnim Stoku mają dość

Od 1,5 roku powinni już żyć w wymarzonych mieszkaniach na Sarnim Stoku w Bielsku-Białej. I poczekają jeszcze długie miesiące, bo prace stanęły, a w budynku nie ukończono nawet budowy dachu. Cześć z nich mieszka kątem u bliskich i ma nadzieję, że bank nie zażąda zwrotu zaciągniętego kredytu. Tymczasem – jak wskazują wściekli nabywcy – deweloper wziął niemal wszystkie pieniądze z rachunku powierniczego, budowy nie kończy, a oni muszą patrzeć, jak korzysta z życia, jeżdżąc drogimi samochodami i spędzając wakacje w najmodniejszych miejscach na świecie. Deweloper tłumaczy, że podobnych zarzutów musiał wysłuchiwać od nabywców mieszkań w innych budynkach, ale doprowadził wszystko do końca.

Nabici w „B”

Nie znali dewelopera, ale mu zaufali. W końcu „ich” blok był już szósty z kolei, a nowe osiedle apartamentowców „Green Park” powstawało w szybkim tempie w najbardziej efektownej części miasta – na Sarnim Stoku. – Wszystko wyglądało tak pięknie. Trudno sobie wymarzyć lepszą lokalizację. Pomysł dewelopera nas zaciekawił. Powstawały ładne, niskie bloki. Cena wynosząca około 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy była rynkowa – ani za wysoka, ani za niska. Za oknami zieleń i pewność, że nic więcej tu nie powstanie – opowiadają naszej redakcji, jeden przez drugiego, nabywcy mieszkań w bloku B6. – Byłam wcześniej na budowie jako zwykły śmiertelnik, nieznający się na tym. Oglądałam nawet jedno z mieszkań. Ich właściciele mówili, że wszystko jest super i że nie ma się co martwić. Jako konsument czułam się bezpieczna, że jest rachunek powierniczy, który miał tak wiele nam gwarantować. A cały plac budowy wyglądał jak mrowisko, tak bardzo postępowały tu prace. Nie wiedziałam, że nagle zostanę z niczym – mówi jedna z klientek dewelopera.

O tym, co przechodzą od półtora roku opowiedziało nam podczas spotkania trzynaścioro nabywców. – Jednak niemal wszyscy mówimy jednym głosem. Po prostu nie wszyscy mogli przyjechać, bo niektórzy mieszkają daleko od Bielska-Białej. Niektórzy mieli dość i zrezygnowali z umowy z deweloperem – zastrzegli. Swoich nazwisk i wizerunku na razie nie chcą upubliczniać.

Blok B6 liczy 2,2 tys. m kw. Jest w nim 39 lokali, głównie o powierzchni od ponad 30 do ponad 60 m kw. Przewiedziano tu garaże. Cześć nabywców kupiło mieszkania jako inwestycję. Gdyby mieli je w rękach zgodnie z umową, mogliby na nich nieźle zarobić, a mogą tylko czekać. W gorszej sytuacji są ci, którzy chcieli po prostu zamieszkać w wymarzonym lokum, a w jeszcze gorszej ci, którzy zaciągnęli kredyty i boją się, że w końcu wylądują na bruku.

– Miałam tu spędzić resztę życia. Czułam, że spełniam największe marzenie. Wzięłam się za aranżację i przeprojektowanie mieszkania. Wynajęłam firmę remontową i stolarza, wpłacając zaliczki. Wszystko to straciłam i teraz dla wynajętych przeze mnie firm to ja jestem ta zła, niewiarygodna. Teraz zaczął ścigać mnie bank i boję się wypowiedzenia umowy kredytu. Nie mam innych nieruchomości. Obecnie mieszkam kątem u rodziny – rozkłada ręce kobieta w średnim wieku.

Zakładałem, że od 1,5 roku będę mieszkał w Bielsku-Białej, gdzie mam firmę. Zostałem na lodzie. Muszę dojeżdżać codziennie 45 kilometrów do pracy. A rata kredytu za mieszkanie, którego nie mam, wzrosła z 1,3 do prawie 2 tys. zł – opowiada młody mężczyzna.

Kolejna młoda kobieta czuje nabita się w butelkę. – Żeby było taniej, wpłaciłam od razu całą kwotę. I kolejny rok leci, gdy nie mam ani mieszkania, ani nie mogę dysponować pieniędzmi – stwierdza.

Ci, którzy wzięli kredyty są wręcz w rozsypce. – Musimy wynajmować mieszkania, co kosztuje coraz więcej. Banki już chcą nam wlepić podwyżki, bo nie dotrzymujemy warunków umowy. Trzeci raz nie zgodzą się na zmianę warunków umowy i w końcu oprocentowanie poszybuje w górę. Boimy się jednak, że banki zaczną rozwiązywać z nami umowy kredytowe i zażądają całej kwoty, której nie mamy. To gigantyczny stres – tłumaczą.

Kary czy czary?

Jak opowiadają niezadowoleni klienci spółki DVL Progres z Bielska-Białej, umowy rezerwacyjne podpisywali w połowie 2019 roku, wpłacając na początek od 10 do 30 tys. zł. Umowa zakładała, że pod koniec marca 2021 roku nastąpi przekazanie własności mieszkań.

– Budowa została przerwana na stanie surowym otwartym. Nie dokończono dachu i elewacji. Kręci się tu co najwyżej jedna osoba. W czerwcu otrzymaliśmy nowy harmonogram, w którym przewidziano finał prac na koniec tego roku. Wedle tego dokumentu, dach, barierki i elewacja powinny być gotowe, ale prace nawet nie ruszyły – wskazują nabywcy.

Dzisiaj niedoszli mieszkańcy „Green Parku” pomstują na to, że podpisali umowę notarialną z zapisami, które uważają za krzywdzące dla nich. Nie rozumieją, czemu żaden notariusz nie zwrócił na to uwagi.

– Harmonogram budowy podzielono na osiem części. Deweloper wybrał pieniądze – to już około 90 procent wszystkich – po zakończeniu siódmego etapu. I wtedy zatrzymał się z budową. I to przed falą epidemii, więc nie wierzymy w tłumaczenia, że to Covid-19 miał na to jakiś wpływ – stwierdza jeden z nabywców.

„Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek” – napisał do dewelopera prawnik, zatrudniony przez nabywców, zadający przy tym szereg pytań o to, czy dochowuje się wszystkich wymogów prawnych z tym związanych.

Na zwrócenie uwagi na kwestię kary umownej mieszkańcy reagują śmiechem. – To żadna kara. Deweloper za opóźnienie płaci 0,001 proc. ceny, a nabywcy, jeśliby nie wywiązali się z umowy – aż 5 proc.! – stwierdza jeden z nich, przedkładając na dowód swój akt notarialny. „Kary zastrzeżone w sytuacji opóźnienia przez dewelopera w wydaniu lokali są rażąco niskie. Tym samym należy uznać, iż stanowią one niedozwolone postanowienie umowne w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego, ponieważ niewątpliwie ograniczają odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie zobowiązania, a konkretnie za nieterminowe zakończenie budowy” – stwierdziła adwokat Klaudia Starzak w piśmie do DVL Progres.

Nabywcy pokazują e-maile z DVL Group z propozycjami odkupienia od nich mieszkania. Deweloper zastrzega, że uwzględni przy tym wzrost ceny nieruchomości, ale nabywcy nie wierzą, że dobrze by na tym wyszli. – Kupowaliśmy mieszkania po 5 tys. zł za metr. Dziś metr kosztuje 8-9 tys. zł. Nie będzie nas stać na nowe mieszkanie, nie dostaniemy też kredytu – objaśniają.

Nasi rozmówcy mówią, jakie działania planują. – W prokuraturze złożymy zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa, złożymy pozwy cywilne, by podważyć zapisy umowy oraz by domagać się zwrotu utraconych korzyści i pokrycia kosztów, które musieliśmy ponieść. Poprosimy też o wsparcie parlamentarzystów. Sugerowano nam, że powiadomienie mediów i prokuratury tylko zaszkodzi sprawie, ale nie daliśmy się zastraszyć. Zdążyliśmy się już wcześniej zwrócić m.in. do rzecznika konsumentów, który przyznał nam rację w wielu kwestiach i sam zwrócił się do dewelopera – przybliżają.

To samo + wojna

Nabywcy irytują się, że nie mają gdzie mieszkać, a pracownicy firmy żyją jak krezusi. – Drogie samochody, wyjazdy do Las Vegas, Tanzanii i na Malediwy – tak sobie żyją, dysponując naszymi pieniędzmi, gdy nas ścigają banki – irytują się.

Prezesem DVL Progres jest Marcin Borkowski. – To informacja publicznie dostępna. Tak samo każdy może sobie sprawdzić w internecie i KRS-ie, że jest w zarządzie spółek DVL Group, Apartamenty 3 Lipki i Eko Park Bielsko – zwraca uwagę jeden z nabywców. – DVL Group zakończył realizacje inwestycji pod adresem Sarni Stok 82 w 2018 roku. Obecnie DVL Group nie realizuje inwestycji deweloperskich. Co do pozostałych firm, są to inne podmioty realizujące własne inwestycje i prawnie nie są powiązane z DVL – odpowiadają nam w DVL Group.

To nie pierwszy przypadek, że DVL Progres odnotowuje znaczne opóźnienia w budowie. Podobnie było w przypadku budynków B4 i B5, o czym pisaliśmy rok temu. I zadawaliśmy deweloperowi pytania o to, kiedy w końcu zakończy prace i przekaże mieszkania. „Budynki B4 i B5 są już w 95 procentach gotowe. Umożliwiliśmy klientom wcześniejsze wejście do mieszkań, aby można było je wykończyć. W trakcie sezonu zimowego budynki będą ogrzewane. Posiadamy już wszystkie niezbędne pozwolenia i uzgodnienia potrzebne do odbioru budynków” – informował nas jesienią ubiegłego roku. Tymczasem mieszkańcy obu tych bloków nadal nie mogą się cieszyć z przekazania własności. Deweloper znowu mówi, że jest na ostatniej prostej. „Budynki B4 i B5 zostały zakończone. Dokonaliśmy wpisu w dzienniku budowy o zakończeniu budowy i złożyliśmy komplet dokumentów do nadzoru budowlanego w celu uzyskania odbiorów. Planowany termin odbiorów nastąpi w sierpniu 2022 roku, po czym rozpoczniemy notarialne przekazywanie właścicielom lokali (planowany termin – wrzesień 2022 roku)” – poinformowała spółka.

Deweloper odpowiada też na uwagi dotyczące wykorzystania środków przekazanych przez nabywców. „Środki z rachunków powierniczych są pobierane wyłącznie po odbiorze wykonanego etapu i nie można pobrać środków zanim nie zrealizuje się dany etap. Kontrola bankowa (inspektor z banku) odbiera każdy etap. Obecnie mamy odebrane 90 proc. etapu zgodnie z tym, co klienci mają w swoich prospektach informacyjnych, na co się w umowach deweloperskich zgodzili. Pragnę zaznaczyć, że procent etapu ma związek z wartością danego etapu wraz z ceną gruntu, mediów, dróg dojazdowych oraz wszystkich kosztów związanych z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego, a nie tylko samego budynku” – stwierdzają w DVL.

Szefostwo firmy wyjaśnia, że powody niedotrzymania terminu przekazania własności są identyczne z tymi, które dotyczyły opóźnień dotyczących poprzednich dwu budynków. – Doszła jeszcze wojna, która spowodowała odpływ ogromnej ilości pracowników budowlanych – zaznacza. Rok temu usłyszeliśmy: „Pierwszy budynek został wysadzony, co dało efekt domina i odbiło się opóźnieniem całej inwestycji. Taka sytuacja to ewenement na skalę naszego kraju. Niejeden deweloper w takim przypadku nie skończyłby budowy. Mimo to zakończyliśmy pierwszy etap i oddaliśmy do użytku 128 mieszkań, w których klienci już mieszkają. Tak jak niemal w przypadku każdej branży, tak i tutaj przeszkody piętrzyła pandemia i wszystkie ograniczenia z nią związane. Sytuacja z Covid-19 również negatywnie wpłynęła na czas realizacji następnych etapów inwestycji, wydłużając procedury, a także wstrzymując prace z powodu kwarantanny. Branża deweloperska działa obecnie w zmiennym i trudnym do przewidzenia otoczeniu. Ceny mieszkań rosną, co jest spowodowane wzrostem cen usług podwykonawczych i materiałów. W ciągu kilku ostatnich miesięcy wyroby ze stali podrożały o 50-200 procent, rury z tworzyw sztucznych o 100 procent, a styropian 20-30 procent. Nasi klienci kupili mieszkania za średnią cenę około 5,2 tysiąca złotych za metr kwadratowy, a obecnie takie apartamenty sprzedawane są w cenie 7,5-8 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Pomimo drastycznego wzrostu cen materiałów i stawek podwykonawców, gwarantujemy klientom niezmienność ceny”.

DVL dziś zapewnia, że „opóźnienie nie jest celowe i wynika z sytuacji na rynku budowlanym”. – Takie same zarzuty kierowano w stosunku do nas przy budowie poprzednich etapów, a budowa pięciu została już zakończona. Nadmieniam, że 2 sierpnia 2022 roku firma DVL spłaciła kredyt inwestycyjny w wysokości 13,95 mln zł, zabezpieczony hipoteką na działkach pod budynkiem B4, B5 i B6 – wskazuje przedstawiciel firmy.

Kiedy mieszkańcy „Szóstki” w końcu doczekają się możliwości otrzymania mieszkań, na które czekają już tak długo? Jednoznacznej odpowiedzi nie ma. „Budynek B6 zostanie przekazany mieszkańcom niezwłocznie po zakończeniu budowy, której planowany termin przypada na koniec 2022 roku i jest uzależniony od dostępności firm podwykonawczych na rynku” – odpowiadają w DVL.