O nowej strategii mieszkaniowej rządu mówił 24 września w Bielsku-Białej wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski. Wizyta była również okazją do obejrzenia nowych inwestycji mieszkaniowych Bielsko-Bialskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, spotkania z kierownictwem spółki, samorządowcami oraz prezesami spółdzielni mieszkaniowych z miasta.
Podczas konferencji prasowej na terenie realizowanej przez bielski TBS inwestycji – nowoczesnego, wielorodzinnego, pięciokondygnacyjnego budynku przy ulicy Stefana Starzyńskiego 17, gdzie powstaje 60 mieszkań – mówiono o założeniach planowanych przez rząd zmian w budownictwie społecznym, socjalnym i komunalnym. Projekty ustaw obejmują również nowe zasady najmu gminnego oraz funkcjonowania Towarzystw Budownictwa Społecznego i Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (TBS/SIM).
– Jesteśmy w newralgicznym momencie reformy mieszkaniowej. Tej jesieni do parlamentu trafi sześć bardzo ważnych ustaw, które reformują polską mieszkaniówkę. Reformujemy instytucje realizujące politykę mieszkaniową – od gmin po mieszkalnictwo społeczne w wydaniu TBS/SIM, ale także spółdzielcze. Wprowadzamy nowe instrumenty finansowe i – co jest najważniejsze dla samorządowców, dla naszych partnerów w regionach – zabezpieczamy ogromne, niespotykane do tej pory środki na budownictwo mieszkaniowe – zapowiedział przedstawiciel rządu.
Nowa ustawa o społecznych zasobach mieszkaniowych przewiduje, że w perspektywie najbliższych 10 lat do zasobu publicznego, komunalnego (SIM, TBS i spółdzielnie) w kraju trafi prawie 400 000 mieszkań, a łączna wartość inwestycji przy współfinansowaniu ze środków budżetowych przekroczy 200 mld zł – przytoczył liczby minister, po czym nawiązał do inwestycji bielskiego TBS.
Zanim rozpoczęło się spotkanie na terenie budowy przy ulicy Stefana Starzyńskiego, Tomasz Lewandowski miał okazję obejrzeć wybudowany przez BBTBS blok z 30 wykończonymi pod klucz mieszkaniami przy ulicy Stefana Batorego 26.
– Miałem dziś doskonałą okazję, żeby obejrzeć nowe, piękne inwestycje w Bielsku-Białej. To inwestycje bielskiego TBS-u, odkłamujące to, co Polacy zwykli sądzić o mieszkalnictwie komunalnym i społecznym. Bardzo ciekawa, przemyślana architektura, urządzone pod klucz mieszkania z materiałów świetnej jakości – deweloperzy nie powstydziliby się tego standardu. I co najważniejsze, są to mieszkania o dostępnym czynszu – nieprzekraczającym 23 zł od metra kwadratowego. To jest doskonała oferta dla osób, które przez lata były pomijane w polityce mieszkaniowej rządu – dla rodzin, które były trochę za bogate na mieszkania komunalne, ale zdecydowanie za biedne na rynek; dla tych wszystkich, którzy uczciwie pracują, ale dotąd marzenie o własnym mieszkaniu im uciekało. Gratuluję, panie prezydencie, pani prezes, tych inwestycji. Zapewniam, że dzięki instrumentom, które tworzymy, nadal będziecie mogli rozwijać miasto, a oferta mieszkaniowa Bielska-Białej będzie jeszcze atrakcyjniejsza – nawiązał do programu minister.
Ponad 100 mln zł na mieszkalnictwo komunalne
Polityka mieszkaniowa Bielska-Białej opiera się na różnorodności. Miasto rozwija swoją ofertę nie tylko w sektorze mieszkań społecznych (TBS, SIM), ale także w sektorze mieszkań komunalnych (ZGM), przeznaczonych dla osób o najniższych dochodach.
Tylko w tym roku, w wyniku wieloletnich przygotowań i dzięki składanym wnioskom, Bielsko-Biała pozyskało atrakcyjne bezzwrotne dofinansowanie w ramach Funduszu Dopłat z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację inwestycji w mieszkaniowym zasobie miasta na kwotę ponad 105 mln zł. Dofinansowanie stanowi 80 proc. tej kwoty.
Dzięki temu w ciągu najbliższych trzech lat wyremontowanych zostanie 21 budynków gminnych oraz 108 pustostanów mieszkalnych. Miasto zyska ponad 300 wyremontowanych lokali w stanie pod klucz.
W ramach tego samego Funduszu Dopłat wybudowanych zostało pięć budynków mieszkalnych przy ulicach Wapiennej i Solskiego, z 206 lokalami mieszkalnymi, za kwotę 114 mln zł. Z kolei w latach 2019–2025, z różnych źródeł dofinansowania, za kwotę ponad 110 mln zł wyremontowano 69 budynków mieszkalnych stanowiących własność miasta bądź wspólnot z udziałem miasta.
Kolejne inwestycje TBS i SIM
Oprócz inwestycji w mieszkania komunalne miasto przygotowuje również kolejne inwestycje mieszkaniowe w zakresie budownictwa społecznego realizowanego przez bielskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.
To budowa 60 lokali mieszkalnych przy ulicy Stefana Starzyńskiego, o której mowa podczas konferencji, za szacunkową kwotę prawie 30 mln zł. Kolejna inwestycja to budowa 28 mieszkań przy ulicy Stażystów za kwotę niespełna 10 mln zł, realizowana przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową Śląsk-Południe.
Sumując wszystkie poniesione i zaplanowane wydatki, mowa o rekordowej kwocie ponad 370 mln zł oraz ponad 2000 wyremontowanych bądź wybudowanych mieszkań. Według władz miasta w jego historii nigdy nie było takich wydatków na dostępne cenowo mieszkania.
Sprawność w pozyskiwaniu przez bielski samorząd środków na tanie mieszkania podkreślał obecny na konferencji wiceminister infrastruktury Przemysław Koperski.
– Mieszkańcy Bielska-Białej zasługują na to, aby mieć dostęp do tanich mieszkań na wynajem w odpowiednim standardzie. Mówiliśmy o tym przed rokiem 2023, podkreślamy to cały czas i na poziomie rządowym, i na poziomie lokalnym. Bielsko-Biała jest świetnym tego przykładem – jest doskonała oferta ze strony rządu, ale jest staranie miasta i złożenie odpowiednich wniosków. Ponad 100 mln zł już trafiło do Bielska-Białej, a kolejne środki finansowe na realizację podstawowych potrzeb mieszkaniowych, które zgłaszają mieszkańcy, jeszcze trafią do miasta – podkreślił.
Prezydent: „Nie gadamy, robimy”
O historycznej szansie na niwie taniego mieszkalnictwa mówił również prezydent miasta Jarosław Klimaszewski.
– Dzięki środkom rządowym w naszym mieście powstają setki mieszkań, licząc te za mną – wskazał na inwestycję przy ulicy Stefana Starzyńskiego – bo tu powstanie 60 mieszkań. To jest szansa, której samorządy w Polsce nie miały nigdy wcześniej, więc bardzo chętnie z tego korzystamy. Nie gadamy, robimy. Dziękujemy, że pojawiły się tak potężne pieniądze. Wiadomo, że budżet kraju nie jest z gumy, są pewne priorytety, jak chociażby obronność, ale jednocześnie udaje się wygospodarować środki na potrzebne mieszkańcom inwestycje. Bardzo za to dziękuję obu ministrom. Już w 2028 roku będziemy wprowadzać tu mieszkańców, wszystkie mieszkania są już obsadzone i oby takich inwestycji było więcej. Wiemy, że są takie możliwości, będziemy aplikować o kolejne pieniądze i cieszyć się z efektów – zapowiedział prezydent.
Około 400 tys. mieszkań w ciągu dekady
Nowy pakiet legislacyjny, w ciągu najbliższej dekady, ma pozwolić na wybudowanie lub pozyskanie do zasobu publicznego w całym kraju około 400 000 mieszkań. Z tej liczby 250 000 mają stanowić lokale budowane przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego i spółdzielnie mieszkaniowe.
Program ma obejmować nie tylko finansowanie. Pakiet ustaw mieszkaniowych ma zapewnić instytucjom, TBS-om i SIM-om, spółdzielniom i wspólnotom dostęp do gruntów poprzez przywrócenie użytkowania wieczystego i pozyskiwanie działek Skarbu Państwa, a także tzw. własność trójwymiarową, umożliwiającą budowę ponad i pod gruntem.
Samorządy mogą liczyć nawet na 80 proc. bezzwrotnego dofinansowania nie tylko na nowe budownictwo, ale również na remonty istniejących lokali.
Źródło: Emilia Klejmont, UM w Bielsku-Białej
