Żywiec: Jak to z “wojskowymi” negocjacjami było?

Burmistrz Żywca Antoni Szlagor twierdził kilka tygodni temu, że mocno zdenerwowała go Agencja Mienia Wojskowego. Poszło o sprzedaż działki przy żywieckim minizoo. Inną wersję od burmistrza przedstawia sama agencja, wskazując dodatkowo, że dzierżawa działki dla miasta z częścią minizoo kończy się już 30 czerwca!

Przypomnijmy. W trakcie obrad Rady Miejskiej w Żywcu burmistrz opowiadał radnym, że Agencja Mienia Wojskowego chciała za kawałek działki ze starym garażem ponad 500 tys. zł, i to już po udzieleniu 30-procentowej bonifikaty.

– Powiedziałem im, aby się wypchali! Niech se wezmą ten budynek. Niech postawią sobie tam czołg i dadzą stare hełmy! To jest paranoja! Co to są w ogóle za wyceny? Nie dam się skompromitować, aby kupować za taką cenę – powiedział wówczas burmistrz, dodając, że z konserwatorem zabytków załatwia miejsce w innym parku, aby tam przenieść jelenie z minizoo.

Poproszona przez nas o komentarz Agencja Mienia Wojskowego przysłała swoje obszerne stanowisko już kilkanaście dni po ukazaniu się poprzedniego artykułu. Jak informuje Małgorzata Weber, rzecznik prasowy AMW, rozmowy i korespondencja na temat sprzedaży nieruchomości przy ulicy Witosa 3, o łącznej powierzchni ponad 1,2 ha, trwały od połowy stycznia 2018 roku, a prowadził je oddział regionalny AMW w Krakowie.

– Od początku ustaleń AMW informowała burmistrza, że elementem niezbędnym do zagospodarowania nieruchomości i przeprowadzenia transakcji z gminą jest sporządzenie przez niezależnego rzeczoznawcę aktualnego operatu szacunkowego nieruchomości, który określi jego wartość. Burmistrzowi przedstawiono też zasady i tryb zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a powierzonych do zagospodarowania AMW. Wskazano, że nieruchomość przy ul. Witosa 3 w Żywcu została przekazana do Agencji z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, a środki ze sprzedaży zasilą Fundusz Modernizacji Bezpieczeństwa Publicznego, dzięki któremu możliwa jest realizacja zadań inwestycyjnych oraz modernizacja uzbrojenia i wyposażenia organów i jednostek podległych lub nadzorowanych przez MSWiA – tłumaczy Małgorzata Weber.

We wrześniu 2019 roku burmistrz wystąpił do AMW z wnioskiem o nabycie części działki o powierzchni 0,55 ha, która w przeszłości stanowiła integralną część parku Habsburgów, a gdzie obecnie miasto prowadzi minizoo. Oznaczało to, że AMW musi dokonać geodezyjnego podziału działki.

– Wydzielenie części działki wymagało także zgody konserwatora zabytków i merytorycznych jednostek urzędu miasta, co wiązało się z poniesieniem kosztów przez AMW. Po uzyskaniu stosownych pozwoleń, wydzielono dwie działki. Zgodnie z przeprowadzonym operatem szacunkowym, wartość działki, której pozyskaniem był zainteresowany burmistrz, została określona na 789 000 zł netto. AMW zaproponowała burmistrzowi udzielenie 25 proc. bonifikaty od wartości działki i jej sprzedaż za 591 750 zł netto. Burmistrz nie przyjął propozycji i w kolejnych pismach wnosił o 50 proc. bonifikaty. Po przeprowadzeniu dogłębnej analizy, oszacowaniu zainteresowania nieruchomością na rynku i uwzględnieniu sytuacji oraz celu zagospodarowania działki przez miasto, AMW podjęła decyzję o zwiększeniu bonifikaty o kolejne 10 proc., czyli do 35 proc. i zaproponowała gminie sprzedaż działki za 512 850 zł netto. Taka oferta również nie spotkała się z akceptacją burmistrza – podkreśla Małgorzata Weber.

Jak się okazuje, 30 czerwca 2021 roku mija termin zakończenia umowy na dzierżawę działki, na której znajduje się część żywieckiego minizoo. Krakowski oddział AMW poprosił zatem burmistrza o zajęcie ostatecznego stanowiska. Tymczasem burmistrz w lutym zwrócił się do ministra obrony narodowej z pismem o nieodpłatne przekazanie trzech działek na rzecz miasta. Ale AMW podtrzymała swoje stanowisko co do sprzedaży działki z 35-procentową bonifikatą. W marcu 2021 roku oddział AMW w Krakowie przeprowadził licytację dwóch działek, które wpisane są do rejestru zabytków i wymagają nakładów finansowych na remont i modernizację. Ich cena wywoławcza wynosiła 990 tys. zł.

– Do licytacji przystąpiło pięciu oferentów i padło aż 40 postąpień. Ostatecznie wylicytowano 1,9 mln zł. Fakt pozytywnego rozstrzygnięcia przetargu potwierdził nie tylko atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości i jej potencjał, ale zweryfikował rzeczywistą wartość rynkową działki. Trudno w tej sytuacji uznać, że propozycja AMW, aby sprzedać gminie działkę z 35-procentową bonifikatą, była dla burmistrza Żywca niekorzystna. Ostatecznie 26 marca burmistrz zrezygnował z umowy dzierżawy i zakupu działki, która wyceniana na blisko 800 tys. zł, mogła trafić do miasta za nieco ponad 500 tys. zł. AMW zawsze stara się wspierać jednostki samorządu terytorialnego w ich zadaniach i uwzględniać potrzeby lokalnych społeczności. W tej konkretnej sytuacji również to uczyniła. Należy jednak podkreślić, że mimo dużej otwartości na rozmowy z gminami AMW, jako podmiot nadzorowany przez ministra obrony narodowej, musi mieć na względzie interes Skarbu Państwa, zasadę racjonalności, a przede wszystkim swoje ustawowe obowiązki w zakresie zadań realizowanych na rzecz MON, MSWiA i Sił Zbrojnych – dodaje Małgorzata Weber.