Zarządzanie nieruchomością to duża odpowiedzialność. Trzeba mieć na względzie dobro budynku, jak i osób z niego korzystających. Często wspólnoty mieszkaniowe czy właściciele budynków zlecają zarządzanie nieruchomościami firmom zewnętrznym.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej czy też właściciele apartamentowców lub np. biurowców, często zlecają pracę z zakresu zarządzania nieruchomościami firmom zewnętrznym. Ich działanie jest związane z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej, ważne jest też utrzymanie nieruchomości w jak najlepszym stanie. Zgodnie z oczekiwaniami właścicieli nieruchomości czy jej zarządu. Do roku 2013 osoba wykonująca ten zawód musiała mieć licencję zarządcy nieruchomości. Dziś nie jest to koniecznością.
Zarządca nieruchomości – na co zwrócić uwagę przy jego wyborze
Wybierając firmę czy też osobę biegłą w zarządzaniu nieruchomościami, warto przede wszystkim zwrócić uwagę na doświadczenie, jakim dysponuje i na dostępność opinii o działalności. Warto wziąć pod rozwagę to, jakie czynności obejmuje administrowanie nieruchomościami oferowane przez daną firmę – o szczegółach związanych z pracą zarządcy nieruchomości w dalszej części tekstu. Jednak warto pamiętać o tym, że im szerszy jest zakres obowiązków zarządcy, tym lepiej. Istotne jest też to, by zarządca nieruchomościami bądź firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami posiadali aktualne ubezpieczenie OC. Tylko wtedy takie usługi nie będą obarczone ryzykiem procesów za ewentualne złe zarządzanie i powstałe szkody. Ponieważ zarządca to stały kontakt z ludźmi i jest on niejako reprezentantem np. właścicieli budynków, ważne, by był człowiekiem kontaktowym i uprzejmym. Powinien też posiadać wiedzę w zakresie swojej działalności i cały czas ją rozwijać – między innymi być na bieżąco z przepisami.
Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości
Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, to najczęściej obejmuje ono: obsługę finansowo-księgową (także windykację długów), obsługę techniczną nieruchomości oraz organizowanie prac remontowych i konserwacyjnych. To także szukanie odpowiednich najemców lokali i obsługa prawna oraz ubezpieczeniowa. Zarządzać nieruchomościami można w różnym zakresie. Jednak najbardziej poszukiwane na rynku są firmy świadczące kompleksowe usługi. Popularne jest też korzystanie z usług zarządzania firm, które mogą się pochwalić doświadczeniem w zakresie zarządzania różnego rodzaju nieruchomościami, np. zarządzanie mieszkaniem na wynajem.
W interesie wspólnot mieszkaniowych i właścicieli nieruchomości jest jak najsprawniejsze zarządzanie nieruchomością. Dlatego warto w tej kwestii skorzystać z usług fachowców.
My na osiedlu mamy zarządcę z Altiplano. Spełniają swoje obowiązki najlepiej jak potrafią, nie wiem jak inni zarządcy w Warszawie ale ten jest naprawdę ok